A cause de la crise sanitaire, du confinement, puis la mise en place du télétravail pour certains sans oublier l’école à la maison … Pour toutes ces raisons et biens d’autres encore, vous avez décidé de stopper net votre projet immobilier qui était : la vente de votre logement !

Aujourd’hui le déconfinement approche, il est temps pour vous de penser à nouveau à la mise en vente de votre bien immobilier. Mais alors par quoi commencer ?

Aider les visiteurs à se projeter

Et si vous mettiez cette période de confinement à profit, pour optimiser votre logement de façon très concrète ?
Car votre logement vous ressemble et peut ne pas plaire à tout le monde.
Pour autant l’acheteur doit immédiatement se sentir chez lui en visitant et non chez vous !
Tout d’abord, vous le savez, il faut certes désencombrer en rangeant, par exemple : vos photos personnelles, vos collections de bibelots … En fait, c’est l’accumulation de petites choses qui font fuir l’acheteur potentiel.

Le home staging, c’est quoi ?

On peut traduire le terme anglophone de home-staging par « la mise en scène de la maison« .

C’est un ensemble de techniques permettant d’améliorer un bien immobilier destiné à la vente. C’est une forme de marketing immobilier. L’idée étant de créer un coup de cœur chez l’acquéreur potentiel et à moindre frais.

Alors, pourquoi pas s’initier au home staging grâce aux astuces d’une professionnelle ?

On s’initie avec qui ?


Nadine Véricel, société « home-staging expert » délivre tous ces conseils de pro facile à mettre en pratique pour se sentir mieux chez soi.
Nadine :  » En tant que home-stager, j’apporte des solutions aux propriétaires pour vendre dans les meilleures conditions et générer un coup de cœur auprès
de l’acheteur.
A la différence de ce que l’on voit à la tv, je pars de l’existant pour
valoriser un bien. De manière générale, l’idée est d’optimiser
l’existant en travaillant sur la luminosité, les couleurs, les volumes et la facilité de circulation d’une pièce, sans pour autant casser toutes les cloisons
et redistribuer les pièces.
Je travaille également avec un stock de meubles que je mets à
disposition de mes clients pour mettre en valeur leur bien lors de la
mise à la vente.
« 

« Je travaille avec un photographe professionnel pour que l’accroche des photos dans l’annonce, soit de qualité et puisse faire la différence avec d’autres biens.« 

« Le concept est donc de proposer une mise en valeur sur le fond (travailler les pièces du bien, l’ambiance…) et dans la forme (les photos).« 

Pour retrouver mes réalisations et mes coordonnées :
https://www.home-staging.fr/nadine-vericel/#avants-apres-home-staging

Des exemples en image

Réorganiser à moindre coût

Voici donc en image, des exemples concrets de ce que vous pouvez faire chez vous juste avec un peu d’huile de coude 🙂


Exemple de cette chambre : Avant/Après – ce qu’il est possible de faire à moindre coût

Donner une vraie identité à une pièce :

Pour commencer, une chambre d’ado que j’ai désencombré en lui donnant l’apparence d’une chambre d’adultes, plus harmonieuse.

Ce qui a été retiré :

  • Les posters sur les murs
  • L’étagère
  • les objets disparates

Ce qui a été ajouté :

  • 1 fauteuil récupéré dans une autre pièce
  • 2 tableaux posé au mur
  • Plusieurs coussins posés sur le lit
  • 1 plaid pour le côté douillet voici le résultat !

L’important dans cette mise en scène : Montrer qu’il y a de l’espace autour du lit. Cette chambre possède un placard mural, il est donc inutile d’ajouter de gros meubles.

Le principe de base du home staging :

une pièce = une fonction

Donner une vraie fonction à une pièce

Exemple de cette mezzanine : Avant/Après – Donner une vraie fonction à une pièce

Cette mezzanine était le lieu de stockage de tous les meubles qui n’avaient pas trouvé leur place dans le logement. Pour harmoniser, je commence par placer les meubles au bon endroit, avec une fonction précise. Le stockage des meubles doit se faire de préférence dans un garage ou un grenier. Sinon, il vaut mieux les vendre ou les donner.

Pour harmoniser :

  • Placer les meubles au bon endroit
  • Ajouter une pointe de couleur pour que ce soit sympa (mais pas trop de couleurs ou trop de la même couleur partout !)
  • Accessoiriser avec un tapis pour réchauffer, des coussins, des bougies, une lampe …

Les petits extérieurs

Un extérieur, même petit, est toujours un point fort !

Exemple de ce balcon : Avant/Après – ce qu’il est possible de faire à moindre coût

  • Donner envie à l’acheteur de se projeter en train de se prélasser dans la chaise longue
  • Quelques accessoires : une table (même petite), des chaises
  • Un peu de couleur pour créer une ambiance chaleureuse
  • Quelques plantes vertes

Conseil : Si vous n’avez pas la main verte, des fausses plantes remplissent très bien leur rôle pour apporter du végétal dans un endroit souvent bétonné ou en bois comme sur cette photo.

A présent, vous connaissez toutes les astuces pour harmoniser la décoration de votre logement et donner une fonction à chaque pièce à moindre coût !

Dès la fin du confinement vous souhaitez vendre votre logement ?

Et pourquoi ne pas faire appel à une coach en immobilier ?

Pour en savoir plus sur le coaching immobilier, consulter cet article :