Confinement : 6 questions sur votre prêt bancaire immobilier🏡

Le confinement quelque peu soudain auquel nous devons faire face depuis le 18 mars 2020 a bouleversé tous nos projets y compris dans le domaine de l’immobilier.

Comment savoir si le covid-19 les a simplement mis en suspens ou s’il faut se résoudre à annuler ses projets ?

Pour commencer et afin de vous apporter les réponses nécessaires, je me suis tournée vers une professionnelle en financement de prêt immobilier depuis 8 ans, Amélie Vilela de la société EASYTAUX.

Amélie a créé en 2015 sa propre société de courtage en prêt immobilier EASYTAUX. Aujourd’hui, il existe 2 agences : la première au Puy en Velay (43), la seconde dans le Puy de Dôme.

Pourquoi avoir décidé de créer votre propre structure ?

Tout d’abord pour exercer le métier que j’aime. Également en y ajoutant mes valeurs : l’expertise, la confiance, la réactivité et la satisfaction de mes clients. J’accompagne mes clients tout au long de leur projet immobilier afin de leur obtenir les meilleures conditions (taux, assurances et garanties). Ensuite, je les mets en relation avec les partenaires bancaires.

Plus de renseignements, sur le site d’Amélie Vilela :

http://www.easytaux.fr

Alors que vous vous apprêtiez à signer votre prêt bancaire pour réaliser votre achat immobilier, le confinement a tout changé.

Vous êtes un particulier et vous vous posez beaucoup de questions concernant le devenir de votre prêt immobilier ?

On vous répond en 6 questions !

1- Mon organisme de crédit peut-il revenir sur son accord de prêt ?

• Tout d’abord, il ne faut pas confondre l’accord de principe donné par une banque pour un crédit immobilier et l’offre de prêt. L’accord de principe n’engage ni la banque ni le futur acquéreur. Le seul accord de crédit qui ne peut pas être dénoncé et qui a une réelle valeur juridique est l’offre de prêt signée par les deux parties : le prêteur et l’emprunteur.
• En revanche, ATTENTION aux délais !

2- Justement, quel est le délai pour accepter mon offre de crédit ?

• Dès que je reçois mon offre de crédit, je ne dois pas l’accepter avant un délai de réflexion incompressible de 10 jours calendaires qui débute le lendemain de la réception de l’offre. Il est donc possible de retourner l’offre de prêt à partir du 11^ème jour.
• Attention, l’offre est valable pendant une durée minimale de 30 jours (à partir de la réception) durant laquelle la banque ne peut pas revenir sur les conditions.

A noter : l’offre de prêt peut être annulée lorsque la vente n’est pas signée dans les 4 mois suivant l’acceptation.

3- Vais-je commencer à rembourser mes échéances avant d’avoir les clés de mon logement ?

• Si aucun déblocage de fonds n’est demandé, le futur acquéreur ne devra pas commencer à rembourser son prêt.
• En fait, le déblocage de crédit est demandé par le notaire avant la signature de l’acte. Si aucune signature n’est prévue, le notaire ne fera pas d’appel de fonds. De son côté, le client ne devra demander aucun déblocage (frais de garantie ou frais de dossier).

• ATTENTION : vous ne commencerez pas à rembourser votre prêt mais vous commencerez à payer votre assurance emprunteur, si vous souhaitez être assuré.

4- Je suis entrepreneur indépendant. Avant le confinement, j’avais demandé un prêt immobilier auprès de ma banque. Actuellement, n’ayant plus du tout de rentrée d’argent, mon organisme bancaire peut-il revenir sur son offre ?

• Je répondrais la même chose qu’à la 1^ère question. Tout dépend si vous avez fait une simple simulation de prêt bancaire ou si l’offre de prêt a été éditée.
• Car, vous l’aurez compris n’est pas du tout la même chose.

5- 2 questions qui se regroupent : Suite au confinement, les organismes bancaires vont-ils être plus sélectifs concernant l’acceptation des prêts immobilier?  De ce fait, les taux vont-ils augmenter ?

• Il est difficile de se prononcer pour l’instant … Quoi qu’il en soit, l’économie sera impactée par cette crise sanitaire mais nous n’avons cependant pas encore assez de visibilité sur l’avenir.
• L’urgence actuelle étant de gérer la crise sanitaire.

6 – J’ai reçu mon offre de prêt par voie postale, à cause du confinement je ne peux pas la renvoyer dans les temps. De ce fait, va-t-elle être caduque ?

• J’y ai répondu en partie sur la question des délais. Si l’offre n’a pas été signée, cela dépend aussi de chaque établissement, il est donc très difficile d’apporter une réponse complète…

En fait, vous l’aurez compris, la situation actuelle étant totalement inédite, chaque organisme bancaire va devoir étudier les dossiers au cas par cas afin de pouvoir répondre au mieux aux demandes de ses clients.

En conséquence pour être certain de savoir où vous allez avec votre prêt immobilier, il est important de vous rapprocher de votre établissement bancaire ou votre courtier en prêt immobilier. N’hésitez pas à les contacter par téléphone ou par mail. Ces établissements restent ouverts même si l’accueil du public est toujours interdit en cette période de confinement.

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